خانه / اخبار مسکن / اسفند متغایر و متفاوت بازار مسکن

اسفند متغایر و متفاوت بازار مسکن

اسفند متغایر و متفاوت بازار مسکن

|اسفند متغایر و متفاوت بازار مسکن از خراسان مسکن|

دو تغییر محسوس در بازار معاملات املاک مسکونی شهرستان تهران طی آخرین ماه سال شمسی ۹۴، از «واکنش آنی قسمت و بخش مسکن به یکی از قوی‌ترین مولفه‌های بیرونی اقتصادی» و همچنین همچنین «اثرپذیری تقاضای مصرفی از یک پارامتر درونی آن قسمت و بخش» خبر می‌دهد.

اسفند متغایر و متفاوت بازار مسکن

دو تغییر محسوس در بازار معاملات املاک مسکونی شهرستان تهران طی آخرین ماه سال شمسی ۹۴، از «واکنش آنی قسمت و بخش مسکن به یکی از قوی‌ترین مولفه‌های بیرونی اقتصادی» و همچنین همچنین «اثرپذیری تقاضای مصرفی از یک پارامتر درونی آن قسمت و بخش» خبر می‌دهد.

به گفته  از آخرین اطلاعات آماری مرتبط به بازار مسکن که توسط دفتر برنامه جذاب و جالب و خوب‌ریزی و همچنین اقتصاد مسکن از سامانه رهگیری معاملات استخراج شده می باشد، نشان می‌دهد در اسفند سال شمسی قبل، مسیر ۳ ماهه پیش‌رونق معاملات مسکن در تهران تاحدودی دستخوش تغییر شد؛ به‌طوری‌که از یکسو حجم خرید آپارتمان مسکونی در پایتخت طی اسفند ۹۴ نزدیک ۲۰ قسمت و بخش نسبت به بهمن ماه افت کرد و همچنین از سوی دیگر نرخ مسکن با افزایش ۵/ ۸ درصدی مواجه شد.

هرچند آن دو اتفاق –کاهش معاملات و همچنین افزایش نرخ- بر روند یکساله بازار ملک فائق نیامد و همچنین به ثبات بلندمدت نرخ مسکن در طول سال شمسی ۹۴ آسیب وارد نکرد ولی باید توجه داشت «غفلت از مولفه بیرونی» در طول سال شمسی جدید می‌تواند آن بازار را از حرکت آرام خود منحرف کند. به به گفته دنیای اقتصاد ، نتایج بررسی کردن‌ها در مورد آنچه باعث شد در اسفند ماه، منحنی «تغییرات ماهانه نرخ مسکن» از سطح صاف و همچنین شیب تقریبا صفر درجه ماه‌های قبل (ریزنوسان منفی) خارج می شود و همچنین ناگهان به مقدار و اندازه ۵/ ۸ قسمت و بخش شیب مثبت پیدا کند، حاکی می باشد دستکاری نرخ سود بانکی و همچنین کاهش دستوری آن هم در ابتدای اسفند ۹۴ به‌عنوان قوی‌ترین مولفه بیرونی اثرگذار بر قسمت و بخش مسکن، عامل اصلی افزایش نرخ ملک در آن ماه بوده می است و خواهد بود.نرخ مسکن همواره از دو مولفه بیرونی شامل نرخ تورم و همچنین نرخ سود بانکی تاثیر می‌پذیرد. نرخ تورم در طول سال شمسی قبل روند کاهشی خود را حفظ کرد و همچنین حتی در اسفند ماه نیز تورم نقطه به نقطه (قسمت و بخش تغییر شاخص نرخ کالاها و همچنین سرویس ها و خدمات در اسفند ۹۴ نسبت به اسفند ۹۳) به مقدار و اندازه ۶/ ۰ واحد قسمت و بخش کاهش یافت، بنابراین سطح نرخ در بازار مسکن از سمت تورم عمومی همچنان تحت محافظت می است و خواهد بود.ولی باید توجه داشت با کاهش ۲ واحد درصدی نرخ سود سپرده‌های بانکی در ابتدای اسفند، ارتباط و رابطه معکوس حرکت نقدینگی بین بازار پول و همچنین بازار ملک، سبب شد بخشی از دارایی‌ افرادی که عمدتا تقاضای سرمایه‌ای بازار ملک به حساب می‌آیند، از بانک‌ها خارج و همچنین صرف خرید آپارتمان در تهران می شود.آن موضوع به خوبی از طریق دیدن «حجم معاملات خرید مسکن در منطقه ها و مناطق ۲۲گانه شهرستان تهران» قابل ردیابی می باشد. در اسفند سال شمسی قبل در صورتی که چه حجم خرید و همچنین فروش واحد مسکونی در کل پایتخت نزدیک ۲۰ قسمت و بخش نسبت به بهمن افت کرد ولی باید توجه داشت در منطقه ها و مناطق شمالی شهرستان، شدت افت معاملات فوق‌العاده کم بود؛ به‌طوری‌که در منطقه ۲ حجم خرید آپارتمان تنها و فقط ۵ قسمت و بخش کاهش یافت و همچنین حتی در منطقه ۳ رشد ۷/ ۱ درصدی ثبت شد ولی باید توجه داشت در مقابل، حجم معاملات خرید در منطقه ها و مناطق مرکزی و همچنین جنوبی شهرستان تهران بین ۲۵ تا ۳۰ قسمت و بخش افت پیدا کرد.

از طرفی، نرخ رشد نرخ مسکن در منطقه ها و مناطق شمالی تهران طی اسفند ۹۴ به مراتب اکثرا و بیشتر از سایر نقاط شهرستان بوده می است و خواهد بود.آن بررسی ها بیانگر آن هم می باشد که کاهش دستوری نرخ سود بانکی در پایان سال شمسی قبل باعث چرخش در مسیر نقدینگی بین دو بازار پول و همچنین مسکن شد و همچنین تحت تاثیر پایان رکود مسکن از یکسو و همچنین کاهش جذابیت بازار پول از سوی دیگر، بازار ملک با وارد شدن تقاضای سرمایه‌ای بعد از حدود دو سال شمسی دوری از آن بازار، مواجه شده می است و خواهد بود.سال شمسی قبل زمانی که تیمی از سیاست‌گذاران اقتصادی در مواجهه با رکود، به فکر کردن و اندیشیدن کردن و اندیشیدن کاهش دستوری نرخ سود بانکی افتادند، دفتر اقتصاد مسکن با نشر نتایج یک پژوهش دانشگاهی از «ترکیب سبد دارایی اشخاص و همچنین وزن بازارهای متنوع و گوناگون و مختلف در جذب نقدینگی و همچنین تشکیل دارایی‌ها طی دوره‌های زمانی متنوع و گوناگون و مختلف» سعی کرد نسبت به عواقب کاهش «دستوری» نرخ سود بانکی و همچنین تاثیر مخرب آن هم بر قسمت و بخش مسکن هشدار کارشناسی دهد.تحقیقی که پارسال در آن باره انجام شد، با استناد به روند ۱۵ ساله نرخ بازدهی در بازارهای ارز، سکه، مسکن، سهام، اوراق مشارکت و همچنین همچنین بازار پول، نشان می‌دهد: با کاهش نرخ سود بانکی، بازار ملک به مقصد اول سرمایه‌گذاری اشخاص تغییر پیدا کردن می‌می شود؛ به‌طوری‌که سهم دارایی‌های ملکی اشخاص ریسک‌پذیر از ۲۴ قسمت و بخش در سبد انواع دارایی‌‌ها به ۷۹ قسمت و بخش افزایش پیدا می‌کند و همچنین با منفی شدن نرخ سود واقعی در بانک‌ها، سهم دارایی مرتبط به سپرده بانکی به صفر می‌رسد.کارشناسان اقتصاد مسکن در حال حاضر با توجه به رخداد اسفند ماه بازار ملک، معتقدند در سال شمسی جدید با توجه به زمزمه دوباره کاهش دستوری نرخ سود بانکی، هر نوع سیاست‌گذاری در آن قسمت و بخش بایستی و حتما با احتیاط و همچنین لحاظ آثار جانبی آن هم بر قسمت و بخش‌های مهم اقتصادی شامل قسمت و بخش مسکن، انجام گیرد. آن هشدار و همچنین حساسیت در مقطع فعلی که معاملات مسکن آماده رونق گرفتن می باشد، از اهمیت فوق‌العاده بسیاری برخوردار می باشد؛ طوری‌که رعایت آن هم می‌تواند بازار خرید ملک را از وارد شدن اکثرا و بیشتر تقاضای سرمایه‌ای و همچنین سفته بازها دور سازد.

 حجم معاملات خرید آپارتمان در آن ماه به‌دلیل تصویب تسهیلات جدید خرید مسکن کاهش پیدا کرد. اسفند سال شمسی قبل سقف وام خرید مسکن مرتبط به صندوق پس‌انداز یکم، از ۸۰ میلیون به ۱۶۰ میلیون تومان افزایش پیدا کرد و همچنین سقف وام اوراق مسکن نیز از ۶۰ میلیون به ۱۰۰ میلیون تغییر پیدا کردن شد؛ ولی باید توجه داشت آن دو نوع تسهیلات جدید به اضافه یکسری وام‌های ترکیبی، از قسمتهای آخر بهار امسال صرفا در دسترس متقاضیان مصرفی قرار می‌گیرد. با لحاظ آن واقعیت در حوزه تسهیلات خرید مسکن مشخص می‌می شود: در ماه پایانی پارسال، تیمی از متقاضیان مصرفی و همچنین عمدتا زوج‌های منزل و خانه اولی در خرید خود تاخیر ساخته یا ایجاد کردند تا بتوانند در سال شمسی جدید از اقتدار و قدرت اقتصادی و مالی بیشتری به واسطه وام‌های جدید برخوردار شوند.به آن ترتیب می‌قدرت گفت: افزایش نرخ مسکن در آخرین ماه سال شمسی ۹۴ ناشی از کاهش نرخ سود بانکی و همچنین تحریک تقاضای سرمایه‌ای و همچنین افت معاملات نیز ناشی از اراده و تصمیم راسخ تقاضای مصرفی به اعمال تاخیر در خرید بوده می است و خواهد بود.با آن حال، مطابق بررسی کردن‌ها قسمت و بخش ناچیزی از کاهش معاملات خرید در ماه پایانی سال شمسی قبل، تا حدودی روال بازار محسوب می‌می شود. به عنوان مثال در اسفند سال شمسی ۹۳، حجم معاملات خرید آپارتمان در تهران ۸ قسمت و بخش نسبت به اسفند ۹۴ افت کرد.

میانگین یکساله نرخ مسکن
 میانگین نرخ مسکن در تهران در یکسال ۹۴ براساس آمار دفتر اقتصاد مسکن به مترمربعی ۴ میلیون و همچنین ۱۰۰ هزار تومان رسید. در اسفند ماه نیز میانگین ماهانه نرخ آپارتمان با ۵/ ۸ قسمت و بخش افزایش نسبت به بهمن و همچنین ۷/ ۵ قسمت و بخش افزایش نسبت به اسفند ۹۳ به متر مربعی ۴ میلیون و همچنین ۴۷۸ هزار تومان رسید.متوسط نرخ مسکن در یکسال ۹۴ در تهران ۷/ ۰ قسمت و بخش نسبت به یکسال ۹۳ افت کرد.بازار مسکن شهرستان تهران به لحاظ نرخ بازدهی سالانه، در مقایسه با بازارهای دیگر، رتبه چهارم را در سال شمسی قبل کسب کرد.نرخ بازدهی خرید مسکن در سال شمسی ۹۴ با توجه به سطح نرخ مسکن در ابتدا و همچنین انتهای سال شمسی قبل، به رقم ۸/ ۵ قسمت و بخش رسید.

آن در حالی می باشد که نرخ بازدهی مسکن تا پیش از تغییرات قیمتی اسفند، منفی یا نزدیک به صفر بود.بازار سهام با نرخ بازدهی ۲۸ قسمت و بخش اول شد و همچنین بازارهای پول و همچنین سکه نیز دوم و همچنین سوم شدند.در اسفند سال شمسی قبل، ۱۲ هزار و همچنین ۸۶۱ واحد مسکونی در تهران خرید و همچنین فروش شد که نسبت به اسفند ۹۳ رقمی معادل ۹/ ۵ قسمت و بخش کاهش حجم معاملات اتفاق افتاده می است و خواهد بود.همچنین در یکسال ۹۴، حجم معاملات خرید مسکن در تهران به ۱۵۰ هزار و همچنین ۷۲۷ واحد مسکونی رسید که ۶ قسمت و بخش نسبت به یکسال ۹۳ کاهش پیدا کرده می باشد. حجم معاملات خرید مسکن در سال شمسی ۹۲ معادل ۴۴ قسمت و بخش کاهش یافت و همچنین در سال شمسی ۹۳ با رشد ۳۳ درصدی روبه‌رو شد. دلیل کاهش معاملات در سال شمسی ۹۲ به رونق معاملات در سال شمسی ۹۱ و همچنین آخر گیری نرخ مسکن در آن هم سال شمسی ۹۲ مرتبط می باشد و همچنین دلیل افزایش معاملات در سال شمسی ۹۳ نیز ناشی از کند شدن روند رشد نرخ و همچنین شروع کاهش نرخ در آن هم سال شمسی ۹۳ بوده می باشد. ولی باید توجه داشت کاهش جزئی حجم معاملات در سال شمسی قبل که به معنای عدم تغییر حجم بازار در سال شمسی ۹۴ نسبت به سال شمسی ۹۳ می باشد، به‌خاطر تخلیه کامل حباب نرخ مسکن و همچنین تثبیت نرخ در آن سال شمسی بود که باعث شد به‌تدریج از نیمه دوم سال شمسی قبل، رکود عمیق معاملات خرید به فاز پیش رونق تغییر پیدا کند.

نرخ واقعی مسکن، همچنان در حالت منفی
در اسفند سال شمسی قبل، به‌رغم افزایش ۷/ ۵ درصدی نرخ مسکن نسبت به مدت مشابه سال شمسی قبل از آن هم، «نرخ واقعی» آپارتمان همچنان در سطح منفی باقی ماند طوری‌که نرخ واقعی مسکن در تهران طی ماه قبل –با احتساب نرخ تورم نقطه‌ای- ۶/ ۲ قسمت و بخش کاهش پیدا کرد.با آن حال، روند تغییرات نرخ واقعی مسکن در طول سال شمسی قبل، پیش‌بینی‌های کارشناسی در مورد کم شدن فاصله بین نرخ تورم و همچنین نرخ رشد نرخ اسمی مسکن را بررسی کننده و پروهشگر کرد. آن فاصله از ۱۰ قسمت و بخش در قسمتهای آخر سال شمسی ۹۳ به کمتر از ۳ قسمت و بخش در قسمتهای آخر سال شمسی قبل رسید.پیش‌بینی می‌می شود، دست کم در نیمه اول امسال، فاصله به صفر برسد.کارشناسان اقتصاد مسکن، بخشی از افزایش نرخ مسکن در ماه قبل را ناشی از اصلاح و همچنین تعدیل نرخ ملک و همچنین رسیدن آن هم به سطح سایر نرخ‌ها (تورم) عنوان می‌کنند.روند بلندمدت نوسان نرخ تورم و همچنین نرخ رشد نرخ اسمی مسکن در طول ۲۰ سال شمسی قبل نشان می‌دهد: در زمان جهش نرخ و همچنین شکل‌گیری حباب مسکن، منحنی نرخ رشد نرخ اسمی مسکن در بالاترین سطح نسبت به نرخ تورم قرار می‌گیرد و همچنین در زمان تخلیه حباب، آن فاصله برعکس می‌می شود ولی باید توجه داشت بعد از آن هم، به تدریج تغییرات نرخ مسکن به سمتی پیش می‌رود که جاماندگی آن هم از تورم به تدریج جبران می شود.

روایت بانک مرکزی از تحولات بانک مسکن
 ‌بررسی کردن تحولات نرخ و همچنین حجم معاملات بازار مسکن شهرستان تهران در اسفندماه سال شمسی ۹۴ نسبت به ماه مشابه سال شمسی قبل حاکی از کاهش تعداد معاملات به مقدار و اندازه و میزان ۵/ ۸ قسمت و بخش و همچنین افزایش متوسط نرخ خرید و همچنین فروش واحدهای مسکونی به مقدار و اندازه و میزان ۹/ ۳ قسمت و بخش می باشد. حجم معاملات در سال شمسی  94، ۷/ ۱۵۴ هزار واحد مسکونی بود که نسبت به سال شمسی قبل ۳/ ۱۰ کاهش داشت. همچنین متوسط نرخ یک متر مربع واحد مسکونی به ۳ میلیون و همچنین ۸۹۰ هزار تومان رسید که نسبت به سال شمسی قبل از ۸/ ۰ قسمت و بخش کاهش نشان می‌دهد.  براساس جدید و تو و تازه‌ترین به گفته بانک مرکزی از اوضاع بازار خرید و همچنین فروش مسکن در تهران، در اسفندماه سال شمسی ۹۴، تعداد معاملات آپارتمان‌های‌مسکونی شهرستان تهران به ۱۳ هزار ۱۳۹ واحد مسکونی رسید که نسبت به ماه مشابه سال شمسی قبل ۵/ ۸ قسمت و بخش کاهش نشان می‌دهد.

در اسفند ماه متوسط نرخ خرید و همچنین فروش یک متر مربع زیربنای واحد مسکونی معامله شده از طریق بنگاه‌های معاملات ملکی شهرستان تهران ۱/ ۴۲ میلیون ریال بود که نسبت به ماه مشابه سال شمسی قبل ۹/ ۳ قسمت و بخش افزایش نشان می‌دهد. بانک مرکزی در تازه ترین و جدیدترین به گفته خود از اوضاع معاملات مسکن در تهران اعلام کرد: در اسفندماه سال شمسی ۹۴ متوسط نرخ یک متر مربع زیربنای واحد مسکونی معامله شده از طریق بنگاه‌های معاملات ملکی در تهران ۴ میلیون و همچنین ۲۱۰ هزار تومان بوده که نسبت به ماه قبل و همچنین ماه مشابه سال شمسی قبل به ترتیب ۵/ ۷ و همچنین ۹/ ۳ قسمت و بخش افزایش نشان می‌دهد.  با توجه به چشم‌انداز بهبود فضای اقتصاد کلان و همچنین نیز اقدامات مناسب انجام شده توسط نظام بانکی در کمک به تسهیل اعتباری قسمت و بخش مسکن، بهبود عملکرد آن قسمت و بخش هم در سمت تقاضا و همچنین هم در سمت عرضه در سال شمسی ۹۵ دور از انتظار نیست.

ارسال به فیسبوک
ارسال به لینکداین
ارسال به توییتر


اسفند متغایر و متفاوت بازار مسکن در تاریخ ۲ April 2016 | 2:19 am نشر یافته شده شده می باشد

درباره ی admin

مطلب پیشنهادی

2433178

محرومیت مردم از لحاظ مسکن در خراسان

محرومیت مردم از لحاظ مسکن در خراسان زن روستایی با لبخندی می‌گوید «خوب شد زلزله …